http://mansion.vosatz.biz/ タワーマンションからのありえない絶景を手に入れませんか？タワーマンションは高い？幻想です！ ja Copyright 2007 Tue, 20 Feb 2007 05:05:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 高層マンションの実勢分譲価格をご存知ですか？

あなたは高層分譲マンションを買いたいとします。
分譲マンションを買いたいと考えれば、当然分譲マンションの折り込み広告や宣伝にも自然と目が行きますし、モデルルームに足を運ぶこともあるでしょう。

でも、分譲マンションの分譲価格ってわかりにくいと思いませんか？

高層マンションは高価な買い物です。投資マンションとして高層マンション購入を考えている投資家や、全国にいくつもマンションや自宅を所有している資産家ではなく、マンションを一生の住まいとして考えているサラリーマンにとって、分譲価格という要素は最も重要であるように思います。

「とりあえずマンション買えれば価格はどうでもいいよ」
なんて人はいませんよね？少なくとも私は知りません。

マンションが高い買い物であることはわかります。
そのため、とりあえずはモデルルームや実際の物件を見てから分譲価格を伝えて商談をしたいという不動産会社の戦略はわかるのですが、新しい分譲マンションが建設されるたびに新聞折り込み広告が入ってきて、「分譲価格○○○○万円台より〜」と、最安価な部屋の金額を載せてあるだけというマンションのセールスプロモーション方法にはいい加減イラッときます（笑）。

高層タワーマンションに住んでみたい、あるいは選択肢の一つとして高層タワーマンションの購入も考えている人に、高層タワーマンションの分譲価格の目安を紹介しましょう。

同じように感じている人も多いと思いますので、参考にしていただければ幸いです。


近年、高層タワーマンションは続々と増加しています。
これは、歯止めのきかない地価の下落に伴う価格の低下という要因も背景のひとつにあると考えて良いようです。
バブル期の高層タワーマンションは、庶民の手には届かない価格帯のものばかりでした。しかし、近年新築された高層タワーマンションは、普通の世帯でも十分に買うことができるようになってきたのです。

ただ、未だに大都心の一等地にあるような物件では多くが1億円以上のいわゆる「億ション」ですが、その中でも1億円以下でも購入できる部屋もあります。
最上階は何億という金額であっても、低層階の少し狭い部屋は5000万円以下で買えるといったことがあるのです。

さらに、郊外にいけばもっと安く高層タワーマンションを購入することができます。
最上階でも1億円を切り、低階層は通常の分譲マンションよりも安い物件さえあるほどです。
首都圏の2001年度に分譲されたマンションの平均価格は4035万円で、1平方メートルあたり単価が52万円でした。高層タワーマンションの低階層では、これらの坪単価を下回るものもあります。

高層タワーマンションのような目立つ分譲マンションでは、とかく一番高い部屋が注目を集めがちです。
不動産会社も高い部屋をアピールしてステータスを高めようとしますし、高層タワーマンションでは何かと最上階付近の高価格帯に話題が集まりがちなのです。

目先の情報のみに左右される人は実は想像以上に多いものです。
高層タワーマンションの低階層が実はそれほど高価では推移していないという事実はそんなに知られていないことなのです。

高層タワーマンションの低階層という選択肢が実は最もコストパフォーマンスに優れたマンション選びだったりするのかも知れませんね。

]]> http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_5.html http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_5.html 0200天空の塔の見つけ方 Tue, 20 Feb 2007 05:05:00 +0900 高層マンションを選ぶ利点は？

高層マンションについてあれこれと書いてきましたが、結局高層マンションの利点とは何なんでしょうか？
パッといくつも高層マンションの利点が思い浮かぶようであれば、あなたはもう高層マンションに住むために生まれてきたような人です（笑）。

分譲マンションだろうが賃貸マンションだろうがそんなことはあなたにとって問題ではないはずです。
今すぐ高層マンションに住むべく行動を起こしましょう！

そうじゃないあなたが高層マンションに住んでみたい、高層マンションをネットを使ってまで調べているのはなぜですか？

当サイトでは、これまでにも要所要所で高層タワーマンションに住むメリットはお伝えしてきましたが、ここで一度高層タワーマンションのメリットについて整理してみましょう。

普通の一戸建て住宅に暮らしていては絶対に味わえない高層タワーマンションならではのめりっとというものが存在します。


◆ステイタス

高層タワーマンションのメリットは、まずはなんといってもステイタスでしょう。
高層タワーマンションに住むということは様々なメリットがあります。その中でも、一番多く聞かれるのが、「ステイタス」です。

高層タワーマンションは、建設会社や不動産会社各社が「地域のランドマークに」と力を入れて建てます。
必然的に、高層タワーマンションはその地域の目印になり、また注目を浴びるのです。

近所では、「○○マンションに住んでいる」といえば、誰でもがわかるでしょう。最新設備を備えた、地域のシンボル的高層タワーマンションです。それは「自慢」のひとつになること間違いなしです。実際に「六本木ヒルズ」の住民は「ヒルズ族」とも呼ばれ、そこに住んでいるということがステイタスとなっていることがよくわかります。


◆高層階は蚊がこない？

マンションの４階以上の部屋では蚊がこないと言われています。

実際に高層マンションで生活してみると、確かに蚊は少ないようです。

エレベーターを使って蚊が侵入する場合もあるので、皆無だとは言えませんが、それでも緑に囲まれた1軒家に比べたら、高層タワーマンションは、蚊が格段に少ないことは間違いありません。

また、これも当たり前といえば当たり前のことなのですが、高層タワーマンションの上層階に行くほと涼しいという意見も多く聞かれます。

遮るものがないため、2つの窓を開ければ、すぐに換気ができます。

しかしこれは、夏は涼しくていいというメリットの反面、冬は寒いというデメリットでもあります。

付近に高層タワーマンションを遮る建物がないというのは、冬には相当の風を覚悟しなければいけないということは覚えておいてください。


◆敷地内で買い物できる

建物内に買い物施設のある高層タワーマンションもあります。

駅前の再開発などに乗じてできた高層タワーマンション物件などですと、そこに出店していた店が入ることがあるのです。

また、1階部分に大きなスーパーマーケットが入っており、飲食街も併設している高層タワーマンション物件もあるようです。

雨の日や日中働いている主婦などにとっては、これは大変便利です。

高層タワーマンションの敷地内にコンビニエンスストアがある場合は、深夜に急に必要なものができた場合などにも便利でしょう。


と、まあざっと高層マンションの良いところをまとめてみましたが、上記メリットは感じ方次第という面もあるように思います。
蚊がこない家なんて不自然で嫌だと考えるようであれば高層タワーマンションでの暮らしはあなたにとって利便性を実感できるものとはならないでしょう。

このような高層マンションの特徴を利点と感じるかどうか、それはまさにあなた次第であるといえそうです。
自分にピッタリのマンションライフを送りたいものですよね♪

]]> http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_4.html http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_4.html 0200天空の塔の見つけ方 Tue, 20 Feb 2007 04:05:00 +0900 高層マンションの間取りの秘密

高層マンションといえば誰もが羨むような贅沢な広さと高級家具が並ぶ姿を想像される方が多いでしょう。
資産家や芸能人などが優雅に暮らす超高級マンション。
庶民には基本的によほどのことがない限り無縁と思われる超高層タワーマンションですが、知らない領域に人間は好奇心をくすぐられるものです。

そんな超高層タワーマンションですが、実は間取りに秘密が隠されていることをご存知でしたか？
超高層タワーマンションの購入を検討している人も、そんな高級マンションには縁がねぇよっていう好奇心半分なあなたも必見の情報です。


◆高層タワーマンションの間取りの秘密

都心部やその周辺のタワーマンションの上層階は、一般的に100平方メートルを超える高額物件が中心となっています。
このような上層階は、もちろん皆さんが想像されるような資産家が購入するケースが多いようです。

しかし、そんな高層タワーマンションでも、中層部分から下層部分にかけてはファミリータイプやシングル向けの間取りが多く見られるのが通常です。
ですので、1棟の中に、様々なスタイル・生活パターンの人たちが暮らすというのがタワーマンションの特徴でもあります。
自分はタワーマンションになんて縁がないと思い込んでいる方も、分譲マンションの購入を検討されているのであればタワーマンションを候補に入れてみてはどうですか？
不動産会社に話を聞いてみれば、もしかしたら驚くような低価格で高層マンションを手に入れるチャンスにめぐり合えるかも知れませんよ。


都心にあるタワーマンションのプランを見てみると、実に細かく間取りが分かれており、同じ広さでも20畳のリビングを持つ物件から、20畳をリビング・ダイニング・ベッドルームに分けた間取りもあります。


同じタワーマンションの中から多種多様で生活にあった間取りを選べることは買い手・借り手双方にとって嬉しいことですよね。

高層タワーマンションは外観から「高そう」と敬遠する人がほとんどだといわれています。
でも、調べてみれば実は結構お手頃な物件も高層タワーマンションにはあることが多いのです。

不景気で特に高層マンションは買い手市場である今という時代背景を利用しない手はないですよ。

様々なプランがあり、ライフスタイルも多くの人たち向けに間口を広げた都心の高層タワーマンションに比べ、郊外にある高層タワーマンションは、その多くがファミリー向けに作られています。
極端に大きな間取りの部屋もないかわりに、シングル向けの1LDKのような間取りの部屋もありません。
3LDK、4LDKが主流で、ファミリーを意識した工夫が凝らされている物件も多くみられます。
購入前の商談の進め方次第では、自分好みにカスタマイズしてくれる物件まであるようですし、高層マンションは高価な買い物ですので、どんなわがままだって言わなきゃ損です。

特に郊外の高層タワーマンションの作りは、郊外から都心に通勤するサラリーマン世帯を意識したものになっているのです。
さあ、モデルルームにレッツゴー！です♪

]]> http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_3.html http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_3.html 0200天空の塔の見つけ方 Tue, 20 Feb 2007 03:05:00 +0900 高層タワーマンションにはどんなものがある？

高層マンションが最近また注目を集めているのはなぜでしょうか？
名古屋にも高級賃貸タワーマンションがニョキニョキと建設されています。

賃貸マンションでもそうですが、分譲マンションでもやはり高層マンションをチョイスする人が増えているといいます。

利便さを追求するなら一戸建ての方が気兼ねなく暮らすことができますし、分譲高層マンションと一戸建ての金額面での差というものを考えても、高層マンションに割安感があるようには思えません。

高級賃貸タワーマンションに住む層を考えると、東京都内に一戸建てを建てることも充分可能な富裕層が目立ちます。
家賃から考えても当然ですね。

そんな人たちが選ぶ住まいがなぜ高層マンションなのか？
実際の高層マンションを紹介しながら考えてみたいと思います。


高層マンションの概要、高層マンションの過去から現在までのあらましについては前回までの記事を参考にしていただければ理解できるかと思います。
それでは、いくつかの代表的な高層マンションを具体的に実名で紹介していこうと思います。
東京近郊には、数多くの有名な高層マンションが乱立しています。

全く関係ない話題ですが、2006年暮れに起きたバラバラ殺人事件の舞台となった渋谷区の高級分譲マンションも東京の高層マンションでしたね。
あの夫婦が暮らしていた高層マンションも、付近住民からは「富の象徴」と呼ばれていたそうです。
改めてステータスシンボルとしての高層分譲マンションの威力を知りました。

それでは、高層マンションを紹介していきます。

◆東京の高層マンション

森ビルが手がけ、今や観光地としても賑わっている「六本木ヒルズ」。
この六本木ヒルズには、六本木ヒルズレジデンスという有名な高層マンションがあります。

恵比寿のオシャレスポットとして名高い「恵比寿ガーデンプレイス」にも高層マンションはあります。

川口市と北区との堺となる荒川を望む位置に建つ「エルザタワー55」も有名です。
一時は、世界一高い高層マンションとの呼び声もあがり、川口市という場所ながら大人気となった高層マンションです。

港区芝浦の新築分譲高層マンション「キャピタルマークタワー」。山手線「田町」駅徒歩8分の高層マンションです。
地上47階、免震・オール電化のタワーマンションの誕生です。

港区三田、芝浦アイランドの賃貸タワーマンション「エアタワー」。
この高層マンションは「賃貸タワーマンション」というポイントがあります。
コンセプトは「島の暮らしを借りること」らしいです。


ほんの一部ではありますが、東京の超高層タワーマンションを紹介しました。
東京以外でも、例えば横浜みなとみらいの「みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス」は、「みなとみらい」駅徒歩1分の超高層タワーマンションです。
ここはグランモール沿いで、街のアクティビィティとポテンシャルを手にできる高層タワーマンションです。


１つ言えることは、不動産会社の巧みな戦略により、高層タワーマンションは建設前段階からしっかりとしたブランディングがなされていることが多いということ。
生活に合わせた場所に住むという感覚から、住みたいマンションに合わせて生活をコントロールする人々が多くなったということは間違いなさそうです。

]]> http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_2.html http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_2.html 0100天空の塔の基礎 Tue, 20 Feb 2007 02:05:00 +0900 現在の高層タワーマンション

高層マンションはステータスシンボルとしての役割も果たします。
高層マンションは地元では有名になるケースが多く、地域のランドマークとしての役割も果たすためです。

そして、高層マンションであるというだけで、なぜか人は高級分譲マンションであると思い込みます。
実際に高層マンションのモデルルームや不動産会社の営業担当者と商談してみれば分かることなのですが、同じ高層マンションの中でも価格帯にはかなりバラツキがあるのです。
一般的に考えられているような高級分譲マンションとしての価格帯の部屋は最上階とその付近の一部だけであると考えて間違いないでしょう。
さらに高層マンションは戸数が多くなることが一般的であるため、間取りもかなりバラエティに富んでいることが普通です。

こういった知る人ぞ知る情報を得て高層マンションに住みたいと考えている人は実はかなり多くいます。
普通に世間話をしている限りでは、「高層マンションなんて家に着いてから更に高くまで上らないといけないからめんどくさい」とか、「地震がきたら危ないじゃん！」なんて表向きは敬遠している人が多いような気がします。

私の周りでも「普通の賃貸マンションで充分」という人ばかりですが、内心は違うようですよ。


高層マンションや超高層マンションがバブル期に建設ラッシュを迎え、バブルがはじけると共に下火になっていったのは他記事で書いた通りですが、最近の高層マンション事情とはどのようなものなのでしょうか？

高層マンション購入を考えているなら、高層マンションの予備知識をまずは頭に入れましょう。


バブル末期に超高層タワーマンション群計画ができ、建築が始まったものの途中でバブルがはじけたことによって計画半ばで頓挫してしまった超高層マンションがあります。
大して開発も進んでいないような土地にポツンとタワーマンションが建っていて、何でこんなとこにタワーマンションが？？なんて思ったことはありませんか？
これこそが置き去りにされたバブルの置き土産的タワーマンションで、「バブルの塔」なんて皮肉交じりに呼ばれたりしています。

話が逸れてしまいました。

一旦は影を潜めたタワーマンションですが、90年代末頃から、再びタワーマンションは注目を集めます。
これにはマンション供給側の事情もあるのですが、地価の下落によりタワーマンション用の土地が手に入りやすくなり、また企業のリストラ、工場閉鎖等が相次いだことにより、超高層マンション建築向きの大規模開発用地があったのです。

そして、現在、タワーマンションは依然注目されています。
ドラマや映画の舞台となり、またステータスシンボルとする傾向も強いようです。

六本木ヒルズが代表的存在でしょう。
新興ＩＴ社長がこぞって六本木ヒルズに集結して居を構えること、そして彼らが「ヒルズ族」などと呼ばれ羨望の眼差しを浴びていることからも超高層マンションのステータスがわかりますよね。

超高層マンションは富の象徴ともみなされているわけです。

タワーマンションは、実際に大規模のものが多いため、周辺住民を始め、多くの人が名前を出しただけでどのマンションか分かるものです。そのため、そのマンションに住んでいると口にすることが一種のステータスにもなりえるのです。

また、近年建築された多くのタワーマンションは、維持管理がしっかりしており、将来的な資産価値も期待できるとする購入者が多くいるのも特徴です。
実際に、小規模な単棟のマンションに比べ、超高層マンション群は中古マンションとして売りに出したときに評価は高くなる傾向があるようです。

]]> http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_1.html http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post_1.html 0100天空の塔の基礎 Tue, 20 Feb 2007 01:05:00 +0900 高層タワーマンションってどんなマンション？

分譲マンションを購入したいという方がご覧になていることを仮定して、高層タワーマンション購入図鑑では高層マンションのイロハのイから解説をしていきたいと思います。
高層マンションについて、世間的に常識と思われていることでも実はあまりわからないことというものは結構あるものです。
高層タワーマンション購入図鑑では、そんな高層マンションについて細かく情報提供していきますので、あなたが知らない部分をピックアップして読んでいただければと思います。

さあ、それでは高層タワーマンションの本当の基礎を解説しましょうか。
どうせマンションを賃貸したり分譲マンションを購入するなら、高層マンションにしてみてはいかがでしょうか？
高層マンションは「高層」と名が付くだけあって、上層階に住めばとても見晴らしがよく、家にいるだけで観光名所に来たような錯覚を覚えられるとてもお得なマンションです。

なんて言い過ぎでしょうか？（笑）

高層マンションは一般的に6〜19階建てのマンションのことを指すようです。

20階建て以上のマンションについては、「超高層マンション」や「タワーマンション」なんて呼び方をされます。

これにはちゃんとした理由があって、建築基準法という法律で高層マンションについての規定がされています。
まずは高層タワーマンションについて少し薀蓄を語らせてください。


◆マンションの高さについての分類

低層マンション（3階まで）
中層マンション（4〜5階）
高層マンション（6階以上、但し、消防法では31mを超えるもの）
超高層マンション（60m以上）

と、この基準法に基づいた分類から、一般的に高層マンションは6階〜19階建てくらいまでをいうんだよ、という大体の目安が生まれたようです。


高層マンションは、当たり前といえば当たり前ですが大都市に多く建設されています。
東京の高層マンションなんて珍しくも何ともないでしょうし、大阪の高層マンションも星の数ほどあるでしょう。

名古屋でも最近は高層マンション建設ラッシュです。
名古屋駅周辺にも超高層ビルがニョキニョキ建ち並んできていますし、中部国際空港（セントレア）が開港した常滑市周辺ではまさに高層タワーマンション建設ラッシュです。

バブル時期には、「億ション」と呼ばれる高層マンションや、超高層マンションが多数建築され、それらは飛ぶように売れていきました。
ステータスシンボルとして超高層マンションの最上階から花火大会を悠然と眺めるなんてこともありましたし、バブル景気真っ盛りの世の中では、こうした超高層マンションは投資用マンションとして購入されることが多かったのです。

しかし、バブル崩壊とともに、億ションは陰を潜めました。
「絶対に下がることはない」と信じて疑われることがなかった地価が暴落し、マンション投資を始めとした不動産投資、美術品、様々な資産が価値を落としていったことによりバブルを彩った成り上がり起業家たちの失墜が始まりました。

当然当時建設ラッシュだった超高層マンションの価値も下落し、億ションと呼ばれていた高級分譲マンションが比較的安価で手に入るようになっていったのです。
今の時代はまさに高層マンションの買い手市場、お得な高層分譲マンションを手に入れるチャンスであるといえるのではないでしょうか。
身近な情報だけではなく、全国の高層マンション情報をかいつまんでみて、様々な事例をご覧になっておくことをオススメします。

]]> http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post.html http://mansion.vosatz.biz/2007/02/post.html 0100天空の塔の基礎 Tue, 20 Feb 2007 00:05:00 +0900